(3412) 509-509
Поделиться

На что идут деньги


457

Проектное финансирование – долгожданный инструмент для застройщика. Долгое время этот механизм был недоступен российским компаниям, но реформа перехода на эскроу-счета сделала этот способ финансирования стройки удобным для девелоперов. На примере компании «Талан», которая первой среди российских компаний смогла получить проектное финансирование при переходе на эскроу-счета, мы покажем, на что расходуется банковский кредит.

✓ Со старта пилота: 81 день
✓ На счетах эскроу: 274,8 млн рублей

В новой главе онлайн-дневника мы решили рассказать, как мы тратим кредитные средства банка в рамках проектного финансирования. Сразу стоит отметить, что права на участок под строительство жилого комплекса «Счастье» в Перми компания «Талан» приобрела за счет собственных средств. На него было потрачено 238,3 млн рублей. Без кредитных денег удалось обойтись и в проектировании. На эту статью израсходовано на данный момент 26 млн. Указанные средства были потрачены еще до того, как компания договорилась о проектном финансировании со Сбербанком.

Начиная с 1 сентября 2018 года (после того, как мы в банке подтвердили факт проведения требуемого по проектному кредиту уровня собственного участия в проекте) компания приступила к освоению кредитных средств. Необходимо отметить, что процесс оплаты – непростой. Перед тем как готовить платежные поручения, нам следует согласовать с представителями банка текущие расходы по проекту и представить все подтверждающие документы. Процесс трудоемкий. Если оплата выпадает на закрытие квартального периода, то дополнительно нам следует направить актуальные документы по мониторингу проекта. Соответственно, для выстраивания ритмичности в работе мы согласовали с генеральным подрядчиком возможность оплаты по счетам 1 раз в неделю.

На данный момент мы уже выплатили за счет кредитных средств около 50 млн рублей:
28 млн – строительно-монтажные работы
11,5 млн – расходы на технологическое присоединение
3,5 млн – коммерческие расходы
2,6 млн – услуги технического заказчика

Подобная скорость освоения кредитных средств связана с тем, что сейчас мы занимаемся, в основном, фундаментными работам, капиталоёмкость которых невысока.

Неделю назад мы выступали на семинаре «Банковское сопровождение застройщиков: счета эскроу и спецсчета», где рассказали еще подробнее о том, как выстроить работу с банком. И даже подготовили подробные чек-листы для руководителей строительных компаний и финансистов. И думаем, будет полезно выложить их и сюда тоже, чтобы каждый застройщик мог сэкономить до 30% времени, пользуясь ими в своей работе по переходу на новое законодательство.

Скачать чек-лист

Следите за дневником нашего проекта:

Часть 1: Время первых. Онлайн-дневник перехода на эскроу
Часть 2: Как сэкономить 30% времени и снизить ставку по кредиту до нуля
Часть 3: Как масштабировать бизнес, работая по эскроу
Часть 4: Как максимально упростить покупку квартиры

Похожие статьи