(3412) 509-509
Поделиться

Повышение ставок ипотечного кредитования


55

В последние годы ипотечное кредитование в России активно развивалось. Это связано с повышением доходов населения на фоне замедленного роста цен на недвижимость. Ставки по кредитам снижались. Появилось множество программ по рефинансированию, которые позволили клиентам еще больше снизить процент по ипотеке.

Однако в ближайшее время ожидается рост ставок на рынке облигаций федерального займа, что приведет к неизбежному росту процентов по жилищным кредитам. Уже сейчас ведущие банки начали поднимать ставки на 0,5-1%.

Оксана Адикаева, ипотечный брокер в г. Ижевске:

«Банки будут стараться сохранить конкурентную ставку. Скорее всего для этого им придется пересмотреть политику одобрения кредитов и чаще отказывать в одобрении, если будут возникать сомнения в платежеспособности клиента. Получить ипотеку смогут надежные заемщики с хорошей историей. Зачастую сложно самостоятельно сориентироваться в огромном количестве предложений от банков. Некоторые банки уже повысили ставки: такие, как ВТБ и Сбербанк, а другие все еще готовы кредитовать на прежних выгодных условиях. При покупке квартиры в «Талан» мы консультируем по жилищным кредитам от 14 банков и помогаем подать заявку сразу в несколько организаций. Клиенту остается дождаться одобрения и выбрать самое выгодное предложение. И все это в офисе продаж компании, нет необходимости тратить время на визиты в банки».

На что обратить внимание потенциальному и действующему ипотечному заемщику

На данный момент ситуация изменчива, не исключено, что ставки снова поднимутся. Если вы планировали приобрести жилье в ипотеку, не откладывайте на потом. При выборе банка изучите все нюансы: выясните, каким будет процент по кредиту, какая сумма потребуется на проведение сделки, а также наведите справки о качестве сервиса.
Если у вас уже оформлен кредит, не забывайте вовремя осуществлять выплаты. У заемщиков с хорошей кредитной историей больше шансов получить выгодные условия при рефинансировании.

Как эскроу повлияет на рынок недвижимости

В 2018 году на рынке недвижимости появилась новая схема финансирования строительства – эскроу. По ней средства дольщиков хранятся на специальных счетах до завершения стройки дома, при этом проценты не начисляются. Застройщики Ижевска постепенно начинают работать по-новому. Например, «Комос-Строй» строит жилой комплекс «Скандинавия», а девелоперская компания «Талан» — жилой комплекс «Счастье» в Перми.

Работа по эскроу значительно снизит риски при покупке жилья, но пока никто не берется давать точных прогнозов относительно воздействия этого новшества на рынок недвижимости. Многие эксперты сходятся во мнении, что из-за привлечения девелоперами банковских кредитов стоимость строительства возрастет.

Есть вероятность, что после вступления в силу изменений в законодательстве некоторые застройщики будут вынуждены покинуть рынок. Это может привести к уменьшению предложений и, соответственно, к повышению цен на жилье. Но произойдет это не завтра и не через полгода. Скорее всего изменения будут заметны лишь через 3 года.