(3412) 509-509
Поделиться

Стоит ли ждать снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время?


273

Строить стало дороже

После падения курса рубля строить стало дороже — выросли цены на материалы. В регионах доходность от стройки и так была небольшой, но теперь возможности корректировать цены в сторону уменьшения просто нет.

Лариса Коростина, Региональный руководитель по управлению затратами компании «Талан».

«С 10 марта 2020 года мы наблюдаем рост стоимости строительных материалов на 5-10% . В большей части это связано не со страной поставки – Россия или заграница, а с тем, насколько данное производство чувствительно к макроэкономическим трендам и курсу валют. Например, на международных рынках, растет стоимость меди и алюминия, поэтому даже российские производители алюминиевых витражей, кабельной продукции поднимают цены.»


Ипотека будет дороже с каждым месяцем

В марте банки уже подняли ипотечные ставки, государство не сможет долго сдерживать ставку рефинансирования, поэтому высока вероятность того что в апреле ипотека станет еще дороже.

Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости

«В марте 2020 отдельные банки уже начали поднимать ставки по ипотеке. С апреля ЦБ РФ начнет фиксировать корректировку ставок в сторону повышения».


Эскроу — застройщикам нет необходимости снижать цены

С 1 июля 2019 года рынок недвижимости перешел на новую схему финансирования через эскроу-счета. Если раньше строили на деньги дольщиков и надо было как можно быстрее продать квартиры, то сейчас строительство ведется на деньги банков и можно продавать по 3-5 квартир в месяц по более высокой цене и снижать ее нет необходимости.


Сейчас важно сохранить деньги

Непонятно что дальше будет с рублем: месяц назад на 1000 рублей в магазине можно было купить больше, чем на этой неделе. То же самое происходит с недвижимостью. Сегодня лучше зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать за нее потом.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев

«Я бы посоветовал тем людям, кто нуждается в улучшениях жилищных условий и имеет сбережения в рублях предпринять усилия для того, чтобы приобрести недвижимость, потому что непонятно, что будет с рублёвыми сбережениями».


Дефицит жилья приведет к росту цен

На фоне введения эскроу и более жестких требований банков к застройщикам часть игроков уйдут с рынка. Это приведет к дефициту жилья и росту цен.

Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости

«Опыт 2015 года подсказывает, что движение цен на новостройки будет сдержанным. Во многих регионах маржа застройщиков за последние годы заметно сократилась. И в этой ситуации они будут сокращать инвестиции в новые проекты. Постепенно выбор нового жилья начнет сокращаться».