Ищем инвесторов среди предпринимателей! Пассивный доход до 13% годовых на ваши инвестиции в сферу недвижимости
Поделиться

Маткапитал + льготная ипотека = экономия 6,6 млн ₽


73

Как сэкономить на ипотеке 6,6 млн рублей. Рассказываем! ⠀

Семья из Ижевска откладывала покупку квартиры, наблюдая, как из года в год государство индексировало их маткапитал. За три года он вырос на 53% с 453 до 693 тысяч рублей. При инфляции в 8% можно было не спешить его тратить. ⠀

Но в 2022 году прогнозная инфляция оказалась так велика, что ожидание индексации сделало бы разницу в деньгах отрицательной для Михаила и Елены. С другой стороны, государство сохранило льготную семейную ипотеку. Благодаря этому семья получит кредит по субсидированной ставке почти в 3 раза ниже инфляции.⠀

Речь идет о льготной ипотеке с господдержкой для семей с двумя детьми, второй ребенок у которых родился в 2018 году и позднее. Ставки по этой программе не более 5-6% на весь срок, а первоначальный взнос — 15%.⠀

Как инфляция «откусила» кусок маткапитала?

В апреле 2022 года Михаил понял, что за 2 месяца их маткапитал обесценился на 7%. Супруги решили, что покупать квартиру стоит сейчас, пока ситуация на рынке недвижимости немного стабилизировалась. Семья начала искать инвестиционную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, пока дети не вырастут. Выбрали современную евродвушку в Новом квартале от компании «Талан» на улице Шишкина за 3,99 млн.⠀

Для покупки Елена и Михаил оформили семейную ипотеку по ставке 4,5%. Первый взнос 15% состоял из средства маткапитала. Ежемесячный платеж на 25 лет составит 18,8 тысяч рублей. После ввода дома в эксплуатацию платеж почти полностью покроется доходом от аренды. Так квартира будет окупать себя, пока подрастают дети.⠀

А теперь посчитаем выгоду:

  • Для покупки квартиры семья воспользовалась программами господдержки. Антикризисной субсидированной ставкой по программе «Семейная ипотека» и материнским капиталом для первого взноса.⠀
  • С учетом переплаты по ипотеке за 25 лет, стоимость квартиры составила 5,7 млн рублей.
  • По ставке 14% и без маткапитала стоимость этой же квартиры за 25 лет составила бы 12,3 млн.

Так благодаря господдержке семья сэкономила 6,6 млн рублей.

Похожие статьи