Поделиться

Как понять, что вы покупаете ликвидную квартиру?


0

Обложка

Локация и инфраструктура. Как их оценить при покупке ЖК

Как известно, стоимость недвижимости складывается из 3 факторов: локация, локация и локация. Место «красит» недвижимость. И не просто расположение в центре деловой активности или на уютной периферии. Важно вдумчиво оценить доступность инфраструктуры, необходимой именно вам, вашей семье на всё время проживания в приобретаемой квартире.

С учетом среднего срока владения квартирой не менее 7-10 лет прогноз должен быть обстоятельным.

И это ещё не всё. Надо подумать не только о своих предпочтениях, но и о предпочтениях других людей. Ведь, возможно, квартиру, после нескольких лет счастливого проживания в ней, вам нужно будет продать. И если даже жильё лично вас полностью устраивало, то другим оно может вовсе не показаться привлекательным. Что в свою очередь отразится на сроке продажи и цене.

Так что виртуально представьте себя на месте других. Чем большему количеству покупателей жилой комплекс подходит, тем быстрее и дороже продается квартира. Тем выгоднее её приобрести сейчас.

При оценке местоположения ЖК рассматривается, как правило, несколько характеристик:

Социальная инфраструктура‌

Всё, что касается бытовых потребностей.

  • магазины формата “у дома” и гипермаркеты. Насколько просто до них добраться. Если их нет, то будут ли предпосылки к открытию. Оценивая жилой комплекс обратите внимание, нежилых помещений не должно быть много. Но и тут не без нюансов. Если дом находится на первой линии, например, в центре города, то лучше, когда первый этаж весь отдан под коммерческие помещения, а жилые помещения начинаются от второго этажа и выше. Это позволяет обеспечить необходимую приватность за счет того, что пешеходный трафик будет ниже «линии проживания».
  • детские сады и школы, детские центры. То, что интересно семейным покупателям. Особенно уделяйте внимание этому пункту, если рассматриваете в покупку 2-4 комнатной. Целевая аудитория таких квартир – семьи с детьми. Также им важна удаленность от поликлиник.
  • рекреационные зоны. Места отдыха: парки, скверы, набережные, лесопарки, озера, реки, места для купания. Это второстепенные факторы для принятия решения, но стоимость и привлекательность недвижимости тоже влияет
  • фитнес-центры, спортивные площадки, ФОКи. Также не первостепенная характеристика, но важная для удобства жителей
Транспортная инфраструктура

Легко ли добраться до ЖК в разное время суток личным и общественным транспортом. Оцениваем:

  • количество маршрутов городского транспорта на ближайшей остановке и реальное расстояние до нее. Особенно актуально для комплексов стандарт и комфорт класса
  • потенциальные заторы и пробки в обычное время и в час пик
  • удобство подъезда к жилому комплексу личным транспортом. Большинство новых ЖК микрорайонных и квартальных масштабов застройки имеют одну общую проблему: одну узкую дорогу

Также хорошим решением будет ознакомиться с перспективами развития района – будущие дороги, проект планировки территории. Это поможет вам понять – станет ли ситуация в перспективе лучше, если сейчас вас что-то смущает.

Парковка

Важный, очень важный пункт для жилых комплекс комфорт класса и выше. К сожалению, Ижевск сильно отстает по уровню градостроительного комфорта и если вы ориентированы на популярные обжитые районы, то вы можете столкнуться с проблемой, где оставить семейный автомобиль, особенно если их два. Выходом может выбор проекта с возможностью приобретения подземного паркинга, гаражного бокса и реже – открытого парковочного места.

При наличии паркинга в продаже и финансовой возможности, специалисты рынка недвижимости, как правило, советуют его приобрести вместе с квартирой. В дальнейшем, ситуация с парковкой в городах, к сожалению, будет только ухудшаться. И наличие собственного парковочного места будет одним из основных достоинств вашей квартиры.

Точки притяжения

Так обобщенно назовем все значимые объекты, привлекающие к себе поток людей, а жилому комплексу – клиентов. То, что будет влиять на цену квартиры при будущей продаже. То, почему её стоит купить сейчас.

Точками притяжения могут быть:

  • современные торгово-развлекательные центры. Они должны быть рядом, но не слишком близко, чтобы делать жизнь людей в ЖК удобной, но не раздражать шумовым и световым загрязнением.
  • ВУЗы – дают поток клиентов-студентов на студии и однокомнатные стандарт-класса. На случай, если захотите сдавать квартиру в аренду. Студентов-покупателей тоже не стоит сбрасывать со счетов – приобретать квартиру им часто помогают родители
  • Знаковые, межрегионального масштаба объекты: аквапарки, стадионы. Небольшие квартиры под арендный бизнес станут выгодным приобретением. С той же целью рассматривают в покупку квартиры в центре города.
  • рекреационные и видовые пространства.
Экология

Ижевск – город, сложившийся из деревень вокруг завода. Обилие зеленых зон, свойственное городу, не всегда компенсирует антропогенное воздействие: часть промышленных территорий по-прежнему не радует выбросами (например, район рядом с кирпичным заводом) и шумовым загрязнением.

Официальная информация по экологической ситуации может не отражать действительности. Лучшим источником будут жители окружающих районов. При невозможности личного общения важно хотя бы посмотреть внимательно форумы.

Не забудьте также проверить насколько шумны прилегающие к ЖК крупные автомобильные дороги и железнодорожные ветки.

Безопасность

Ярко выраженных криминогенных районов вроде Ижевске практически нет. Но лучше проверить и этот аспект. Составить мнение поможет только опрос знакомых, штудирование форумов, и визуальный осмотр местности (желательно в тёмное время суток, но в надежной компании). Закрытая территория и видеонаблюдение в жилом комплексе, в любом случае будет плюсом.

Факторов, влияющих на привлекательность локации будущего жилого комплекса – масса. Важно составить собственный чек-лист и найти жилой комплекс, который устроит вас по большинству пунктов.

Материал подготовлен с использованием материалов сайта domoznanie.ru

Похожие статьи