Скачать приложение
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Как известно, стоимость недвижимости складывается из 3 факторов: локация, локация и локация. Место «красит» недвижимость. И не просто расположение в центре деловой активности или на уютной периферии. Важно вдумчиво оценить доступность инфраструктуры, необходимой именно вам, вашей семье на всё время проживания в приобретаемой квартире.
С учетом среднего срока владения квартирой не менее 7-10 лет прогноз должен быть обстоятельным.
И это ещё не всё. Надо подумать не только о своих предпочтениях, но и о предпочтениях других людей. Ведь, возможно, квартиру, после нескольких лет счастливого проживания в ней, вам нужно будет продать. И если даже жильё лично вас полностью устраивало, то другим оно может вовсе не показаться привлекательным. Что в свою очередь отразится на сроке продажи и цене.
Так что виртуально представьте себя на месте других. Чем большему количеству покупателей жилой комплекс подходит, тем быстрее и дороже продается квартира. Тем выгоднее её приобрести сейчас.
При оценке местоположения ЖК рассматривается, как правило, несколько характеристик:
Всё, что касается бытовых потребностей.
Легко ли добраться до ЖК в разное время суток личным и общественным транспортом. Оцениваем:
Также хорошим решением будет ознакомиться с перспективами развития района – будущие дороги, проект планировки территории. Это поможет вам понять – станет ли ситуация в перспективе лучше, если сейчас вас что-то смущает.
Важный, очень важный пункт для жилых комплекс комфорт класса и выше. К сожалению, Ижевск сильно отстает по уровню градостроительного комфорта и если вы ориентированы на популярные обжитые районы, то вы можете столкнуться с проблемой, где оставить семейный автомобиль, особенно если их два. Выходом может выбор проекта с возможностью приобретения подземного паркинга, гаражного бокса и реже – открытого парковочного места.
При наличии паркинга в продаже и финансовой возможности, специалисты рынка недвижимости, как правило, советуют его приобрести вместе с квартирой. В дальнейшем, ситуация с парковкой в городах, к сожалению, будет только ухудшаться. И наличие собственного парковочного места будет одним из основных достоинств вашей квартиры.
Так обобщенно назовем все значимые объекты, привлекающие к себе поток людей, а жилому комплексу – клиентов. То, что будет влиять на цену квартиры при будущей продаже. То, почему её стоит купить сейчас.
Точками притяжения могут быть:
Ижевск – город, сложившийся из деревень вокруг завода. Обилие зеленых зон, свойственное городу, не всегда компенсирует антропогенное воздействие: часть промышленных территорий по-прежнему не радует выбросами (например, район рядом с кирпичным заводом) и шумовым загрязнением.
Официальная информация по экологической ситуации может не отражать действительности. Лучшим источником будут жители окружающих районов. При невозможности личного общения важно хотя бы посмотреть внимательно форумы.
Не забудьте также проверить насколько шумны прилегающие к ЖК крупные автомобильные дороги и железнодорожные ветки.
Ярко выраженных криминогенных районов вроде Ижевске практически нет. Но лучше проверить и этот аспект. Составить мнение поможет только опрос знакомых, штудирование форумов, и визуальный осмотр местности (желательно в тёмное время суток, но в надежной компании). Закрытая территория и видеонаблюдение в жилом комплексе, в любом случае будет плюсом.
Факторов, влияющих на привлекательность локации будущего жилого комплекса – масса. Важно составить собственный чек-лист и найти жилой комплекс, который устроит вас по большинству пунктов.
Материал подготовлен с использованием материалов сайта domoznanie.ru
