(3412) 509-509
Поделиться

Себестоимость жилищного строительства увеличилась на 9% за три года


773

Средняя стоимость квадратного метра строительства жилого многоквартирного дома в России с предчистовой отделкой в первом полугодии 2019 года составила около 45 тысяч рублей. Положительная динамика отмечена в большинстве городов, однако величина удорожания была неодинаковой. В Нижнем Новгороде за этот период себестоимость строительства возросла на 22%, Казани – на 20%, Санкт-Петербурге и Самаре – на 15%, тогда как в Перми рост составил всего около 5%, Омске - около 3%, Москве – около 4%. При этом самая высокая рентабельность наблюдалась в Москве и Санкт-Петербурге. К таким выводам пришли аналитики «Талан».

Самая высокая себестоимость строительства отмечена в Москве (86,5 тысяч руб./кв. м), Санкт-Петербурге (77,8 тысяч руб./кв. м) и Московской области (65,2 тысяч руб./кв. м). Это объясняется высокой стоимостью подключения к инженерным коммуникациям, а также значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство. Кроме того, именно в этих регионах возводится существенный объем жилья высокого класса, на которых используются более качественные и дорогие материалы и оборудование. Стоимость труда также значительно выше, чем в регионах.

Высокая себестоимость строительства, превышающая среднероссийское значение на 20-40%, зафиксирована также на севере и Дальнем Востоке. Здесь влияние оказывает необходимость использования специальных строительных технологий (например, строительство в зоне вечной мерзлоты в Якутии) или удаленность от производителей строительных и отделочных материалов и сложная логистика (например, Приморский и Хабаровский край, Сахалинская область).

В начале года себестоимость строительства свыше 50 тысяч руб./кв. м зафиксирована в 15 регионах. А самая низкая себестоимость наблюдается в Иркутской и Брянской областях (около 33 и 33,1 тысяч руб./кв. м соответственно), Красноярском крае (33,4 тысяч руб.), Курганской и Ульяновской областях (34 и 34,7 тысяч руб./кв. м соответственно). Низкие показатели обусловлены относительно небольшой стоимостью получения технических условий, а также наличием производств стройматериалов и домостроительных комбинатов. Всего в России на начало года насчитывалось около 30 регионов со стоимостью строительства ниже 40 тысяч руб./кв. м.